С 1 июля украинцы получили законную возможность распоряжаться своими земельными участками сельскохозяйственного назначения. Отмена моратория на оборот земель означает, что граждане смогут покупать, менять, объединять земельные участки и получать под них кредиты. Стоит ли продавать землю? Что советуют эксперты?

Если вы все же решите продать землю, что нужно сделать для того, чтобы не стать жертвой мошеннических схем и нечистых на руки дельцов?
Рассказываем, как подготовиться обладателям земли до открытия рынка.

ШАГ 1. ПРОВЕРИТЬ ПРАВИЛЬНОСТЬ КАДАСТРОВОГО НОМЕРА


Земельная реформа предусматривает ускорение инвентаризации земель и присвоения кадастровых номеров земельным участкам. Ведь наличие и правильность кадастрового номера и других сведений о земельном участке в Государственном земельном кадастре является обязательным условием для того, чтобы стать полноправным участником рынка земель.

Если у вас государственный акт, то кадастровый номер должен быть в нем указан. Чтобы проверить его правильность, необходимо посетить сайт Госгеокадастра, выбрать раздел «Публичная кадастровая карта» и ввести в поле поиска кадастровый номер. Сведения об участке появятся на экране, или же сервис сообщит, что информация отсутствует. Если сведений не найдено, необходимо обратиться к сертифицированной землеустроительной организации. Это особенно актуально для владельцев паев, которые получили государственные акты до 2004 года, до внедрения Государственного земельного кадастра.

ШАГ 2. ОПРЕДЕЛИТЬ, ЕСТЬ ЛИ ПОКУПАТЕЛИ ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ


В определенной категории покупателей есть преимущественное право на покупку того или иного участка. Это, в частности, арендаторы. Даже после продажи договор аренды не теряет юридической силы, к тому же арендодатель, в первую очередь, должен предложить купить участок именно арендатору или лицу, которому арендатор передал свое преимущественное право на выкуп земли.


Преимущественное право на выкуп земли также у граждан с правом постоянного пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, а также у тех, кто переоформил это право как аренду.

ШАГ 3. ПОНЯТЬ, КАК ФОРМИРУЕТСЯ ЦЕНА


Согласно закону с 1 июля и до 1 января 2030 года цена земельного участка сельскохозяйственного назначения должна быть не менее ее нормативной денежной оценки. Такая норма введена, чтобы обезопасить крестьян от покупки их земель за бесценок. Сейчас средняя НДО по Украине составляет около 1000 $.

Впрочем, есть еще один фактор, который влияет на формирование цены – это экспертная денежная оценка, то есть рыночная цена. Она будет меняться от региона к региону, будет больше участка вокруг крупных городов, чем за земли в сельской глубинке. Оценка зависит от нахождения участка, его качества и других факторов. На формирование рыночных цен, по прогнозам экспертов, уйдет 1-2 года.


Чтобы оформить расчеты за земельные участки, необходимо получить выписку о НГО. Сейчас заказать выписку можно онлайн. Для этого нужно зайти на Публичную кадастровую карту, ввести кадастровый номер своего участка и выбрать заказ подъемника в окне информации о земельном участке. Чтобы получить выписку, нужно зарегистрироваться через электронный адрес, или же иметь электронную цифровую подпись.

ШАГ 4. СОБРАТЬ НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ


Перед тем, как начать процесс продажи, соберите следующие документы:
• документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;
• выписка из Государственного земельного кадастра
• выписку из Государственного реестра прав;
• извлечение из технической документации о нормативной денежной оценке, в случае продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев)
• паспорта и регистрационные номера учетной карточки налогоплательщика сторон договора;
• отчет об экспертной денежной оценке земельного участка;
• если договор заключен по доверенности, необходимо предоставить такую доверенность, паспорт и ИНН;
• согласие супруга/супруги на заключение договора, свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака.

ШАГ 5. ВЫБРАТЬ НОТАРИУСА


Конечно, дешевле сделать все самостоятельно, но проще и выгоднее это же сделать с нотариусом. Профессионал регулирует различные формальности, проверяет правильность документов, помогает в случае, если отсутствуют необходимые регистрации и тому подобное.
На этом этапе важно не попасть на, так называемого, черного нотариуса. Такой «специалист» обещает все сделать быстро и «под ключ», но в дальнейшем вам придется иметь дело со многими неприятными неожиданностями.

СТОИТ ЛИ ТОРОПИТЬСЯ С ПРОДАЖЕЙ УЧАСТКА?


О том, как быстро сельчане будут продавать свои участки, мнения экспертов расходятся. Сначала специалисты прогнозировали, что с открытием рынка сельскохозяйственных земель спрос будет превышать предложение.

Павел Кулинич, эксперт по правовым вопросам, доктор юридических наук, напротив, считает, что после 1 июля землевладельцы не будут спешить с продажей:

«Мое предсказание, что в начале будет очень небольшое количество продаж сельхозземель. Кроме того, лично я рекомендую всем землевладельцами по возможности не продавать свои участки сразу, а дождаться установления достаточно высоких рыночных цен. Ведь впоследствии они будут выше, чем то, что предлагать покупке в начале. Соответственно, возрастет и средняя арендная плата, поэтому сдавать в аренду участки будет выгоднее».

Официальный сайт земельной реформы
https://www.kmu.gov.ua/diyalnist/reformi/ekonomichne-zrostannya/zemelna-reforma